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时间: 2024-12-21 16:24:50 |   作者: 低压柜系列

简介：

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　　每个时代，都有对于理想人居不同的期待。时光更迭向前，唯有对于理想生活的追求，永不止息，而那些漫长岁月里的等待，终将化为此刻美好的相遇。

　　中旅·东山府以独具远见的择址观与硬核产品力，傲居区域品质红盘，备受一城热捧。

　　近年来，苏州城市发展突飞猛进，随着城市能级的提升，一座座时代热土于此诞生，吴中政府在《苏州市吴中区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》中提出，苏州将形成“一湖两带一区的国土开发保护格局”，围绕太湖建设世界级湖区。（以上信息来源于苏州市吴中区人民政府2021年9月3日的公告，实际实施情况以苏州市吴中区人民政府为准。）

　　与此同时东山也被纳入生态文旅带，发展文旅、科技“双轮驱动”，太湖湾与苏州湾形成“双湾联动”，后期苏州湾1号隧道工程（规划中）连接太湖新城吴中和吴江片区，将大大拉近与太湖新城的距离。（以上信息来源于苏州市自然资源和规划局，实际实施情况以苏州市自然资源和规划局为准。）

　　东山原本就有得天独厚的自然资源和富饶的文旅产业及农副产业支撑，又在2021年9月30号发布的“三区三片”规划中划入国家级度假区，在多重政策的推动下，东山即将进入下一个发展能级，中旅·东山府远见择址太湖畔，多重利好加持下，项目价值未来可期。（以上信息来源于苏州市吴中区政法委2021年9月30日的公告，实际实施情况以苏州市吴中区政法委为准。）

　　对于诗意的栖居，人类有着与生俱来的向往，东山作为苏州城市住旅生活的代表板块，区域生态优越，这里有“太湖第一村”之称的陆巷古村，有“苏州小镰仓”之称的岱心湾大桥等，东山也因太湖的滋养物产丰饶肥沃，盛产50多种土特产品，100多种鱼类湖鲜，得天独厚的自然资源，让这里成为了当之无愧的康养胜地。

　　不可复制的山水资源与生活配套的缺一不可，项目直线KM内全龄优教、繁华商圈、优质医疗等一站式尽享，满足全维生活需求，优越的康养环境和配套加持，共同擘画东山镇商业版图，擎动区域经济繁盛发展。

　　作为中旅最高标准的府系产品，我们的建筑和精装修设计选择的是具有建筑行业甲级资质的启迪设计集团，主要代表作有苏州中心、亿级别墅仁恒堂北、苏州双湖别墅康帝庄园等。

　　景观设计是由国内最具专业影响力的环境景观规划及设计企业SED新西林景观国际全力打造，市面上比较知名的仁恒、万科、金地、中海等都是他们的战略合作的单位。

　　拥枕东山，抱揽太湖，作为区域人居赋新之作，中旅东山府以洋房建筑形态，写意自然，在缘起太湖中营造了水岸森居的居住理念。“一潭”、“三园”、“七组团”的园林景观设计，一花一草都体现了绮丽江南水韵之境，让生活诗情画意。

　　秉持高端人居生活理念，以打造区域标杆产品为原则精研每一寸细节空间，将对美好的生活愿景熔铸在建筑的细节之中。

　　基于现代人对空间的舒适性、功能性的极致需求，东山府赋予产品打破空间约束的产品设计，以优越的户型功能尺度，超乎想象的空间尺度，构建越级式的舒居体验。

　　秉持着央企的修为，中旅·东山府于建面约97㎡的户型中缔造了约5.6m阔尺横厅，整个南向采光做到了约11.7m面宽，以独特的大开间、短进深设计，让整体空间更显得宽敞、明亮，除此之外，独立衣帽间的套房主卧，带来静谧尊崇的奢居体验。

　　好的居所，是生活的归宿，在项目建面约114㎡中，配备约9m面宽阔尺阳台，并做了市场上少见的三联阳台设计，约6米的横厅在市面上足以匹配140㎡以上的大平层，最大限度保证采光和南北通透，超95%实用率的空间规划，尽显大家豪门的尊崇礼遇，充分满足三代同堂的美好日常。

　　作为集团的府系产品，东山府在装修配置上采用了集团同时也是也是东山商品房标杆水平的装修配置，项目配备了地暖、新风、中央空调三大系统，甄选品牌装修，设计人性化生活系统，对比苏州各区同等装修标杆项目动辄2.5W+的价格，中旅·东山府以超高性价，一骑绝尘，引领东山人居新时代。

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　　“70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

　　什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

　　贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

　　二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。

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